加州兰乔米拉奇——不管当地人是否愿意，米老鼠正在前往科切拉山谷。
在兰乔米拉奇(Rancho Mirage)，华特迪士尼公司(Walt Disney Co.)正在一项雄心勃勃的开发项目上取得进展，该项目有望在房地产领域注入一些迪士尼的魔力。这个被称为Cotino的总体规划社区是这家娱乐巨头“故事生活”项目中的第一个项目，专为那些希望将迪士尼带入日常生活的购房者而设计。
唐老鸭不会给你送邮件，但规格上有很多迪士尼的亮点，包括一个“超人总动员”主题的聚会空间和一个24英亩的泻湖。这是一项浩大的工程，在600多英亩的土地上规划了1932套住房。
但一些沙漠居民表示，他们已经找到了地球上最快乐的地方——这与迪士尼无关。
2008年从旧金山搬到这里的马克·沃尔帕(Mark Wolpa)说:“兰乔米拉奇很安静、平和、友好。”“但科蒂诺给一个不想要它的地区带来了污染、骚乱和混乱。”
沃尔帕住在科蒂诺现场附近的街道上，他说，由于拖拉机、起重机和卡车关闭了车道，堵塞了道路，曾经空荡荡的道路现在变得拥挤不堪。
在最近的一次访问中，挖掘机沿着鲍勃·霍普(Bob Hope)和弗兰克·辛纳屈(Frank Sinatra)的车道行驶，减缓了交通，因为现场的外观正在成型。一堵大约6英尺(约合3米)高的墙将房产与街道隔开，周围的人行道上点缀着耐旱的景观。
沃尔帕说，他主要担心的是填满和维持沙漠中部泻湖所需的用水量。
这个人工绿洲被称为科蒂诺湾，迪士尼将其吹捧为该项目的核心。一旦建成，它将以沙滩、游泳、水上运动和长廊为特色。
在这个项目中，迪士尼选择了水晶泻湖公司，这是一家专门制造大型水体的公司。该公司对其技术的具体细节保密，但其网站声称其泻湖消耗的水比18洞高尔夫球场少33倍，并通过收集雨水来补充蒸发损失的大部分水。兰乔米拉奇地区每年平均降雨量约为6英寸。
在2022年《沙漠太阳报》的客座专栏中，兰乔米拉奇当时的市长特德·威尔为泻湖辩护，他写道，业主有权按照城市标准开发自己的土地，并指出迪士尼的计划在其分配的水资源预算范围内。威尔指出，科切拉山谷有54000个游泳池，所以这个泻湖并不是什么新鲜事，迪士尼甚至把原来的设计缩小了10英亩。
那一年，随着关于泻湖的细节不断泄露，沃尔帕变得心烦意乱，因为山谷正处于严重的干旱期。
9.99美元/ moSubscribe“当时我们对用水有严格的限制。每个人都在拆掉他们的院子，用人造草取而代之。与此同时，我开始看到一个巨大的泻湖的迹象，”沃尔帕说。
去年大雨过后，限水令被解除，但沃尔帕的想法并没有改变。
“它仍然是一片沙漠，水仍然是一种宝贵的资源，”他说。“想想在这里建一个泻湖就觉得很浪费。”
尽管18个足球场那么大的泻湖在沙漠中显得有些格格不入，但兰乔米拉奇已经是一个人造绿洲了。
茂密的树木排列在街道两旁，绿草如茵的高尔夫球场坐落在房屋的东西两侧。街对面，一个封闭的社区以入口处湍急的瀑布吸引着路人。
迪士尼的一名员工告诉《泰晤士报》，泻湖还要再过两年才会开放，但其他开发项目的建设正在进行中。房屋销售于今年开始，首批300套房屋正在开发中。第一批居民将于2025年初入住。
达纳角(Dana Point)的房地产经纪人凯蒂·多尔(Katie Dorr)已经两次参观了科蒂诺——一次是亲自去看，一次是和一位有兴趣买房的客户一起去的。
多尔说:“这一切感觉都很迪士尼。“对细节、色彩和艺术性的极度关注。”
在她的第一次旅行中，她受到了迪士尼员工的欢迎，并播放了一部解释科蒂诺背后愿景的电影。然后，她带着一张土地地图和一个科蒂诺湾的微型复制品参观了一个房间。
房屋效果图展示了适合科切拉山谷风格的设计，中性色调与沙漠和棕榈泉闻名的中世纪建筑融为一体。平面图范围从2,200平方英尺的小屋收藏到3,900平方英尺的大收藏。
比尔·米勒(Bill Miller)是一名园丁和环保主义者，他在2000年购买了棕榈泉的一处房产。他不太担心建筑，更担心的是为了给近2000个新住宅腾出空间，野生动物会被清除。
“动物被赶出去了。鸟类、蜜蜂、蝴蝶、兔子、蜥蜴、跑鸟——这些都不会被考虑在内。”他说。
米勒经常开车经过科蒂诺，他说这片618英亩的土地上曾经有数百棵木馏油灌木，动物们用这种灌木来躲避鹰和遮阳。
“大的是古老的。它们的历史可以长达300年。”“一旦你把它们拔出来，它们就永远消失了。”
米勒还在科切拉谷(Coachella Valley)做杂工，与客户交谈，密切关注人们对这个项目的感受。他说，大多数人的感受和他一样:他们不愿看到沙漠被夷为平地，建造更多的住房——尤其是豪华住房。
科蒂诺的房子不会便宜。价格从100万美元以上到200万美元以上不等。
根据Zillow的数据，兰乔米拉奇是科切拉山谷第二贵的城市，房屋中位数价值为878659美元，仅次于印第安维尔斯。即便如此，即将入驻科蒂诺的1,932套房屋中的每一套都将高于目前的中位数。
“没有任何东西是为低收入者建造的。每样东西的价格都在100万美元以上。”
他还担心这个项目的庞大规模，以及它将改变该地区身份的方式。根据Data USA的数据，截至2022年，兰乔米拉奇大约有8740户家庭。因此，当科蒂诺完工时，迪士尼住宅将占该市住房存量的近五分之一。
吉姆·托马斯(Jim Thomas)住在印第奥(Indio)，他亲眼目睹了大型项目对社区的影响，有好有坏。根据科切拉谷经济合作组织2016年的一项研究，科切拉和Stagecoach音乐节为印第奥的经济带来了超过1亿美元的收入，为整个科切拉谷带来了6亿美元的收入。
音乐节改变了这座城市的结构，促进了市中心地区的繁荣，并为满足乐迷的需求而出现了大量的短期租赁。托马斯认为，迪士尼的发展肯定会对该地区的文化和金融特征产生影响——他只是不确定这是好是坏。
“兰乔米拉奇已经是南加州最富有的城市之一，这只会增加它的财富，”托马斯说。“但是工人们住在哪里呢?”管家、园林设计师、调酒师和酒店员工?”
据《沙漠太阳报》(Desert Sun)报道，上个月，兰乔米拉奇市议会(Rancho Mirage’s City Council)批准了一项包含234个单元的经济适用房的公寓项目，但这是在多年努力开发此类住房之后才批准的。作为参考，该综合体将占地10英亩，仅占科蒂诺面积的1.6%。
“只要有人想在这里开发多户住宅，就会引起轩然大波，”托马斯说。“然而，迪士尼及其百万美元豪宅受到了热烈欢迎。”
迪士尼的一名员工证实，该项目不包括员工住房计划，但没有具体说明是否计划开发经济适用房。去年12月，《沙漠太阳报》(Desert Sun)称，该项目没有建设经济适用房或低收入住房的计划。
凯瑟琳·霍尔特(Katherine Holt)是兰乔·米拉奇(Rancho Mirage)的居民，也是迪士尼的粉丝，她对事态的发展持谨慎乐观的态度。
“这是迪士尼，所以我们知道它会做得很好，”她说。“但它会成为社区的一部分，还是接管社区?”
