为美国国家经济研究局(National Bureau of Economic Research)准备的一份新报告显示，商业地产价值不断下跌正在加大美国数百家银行的偿付能力风险。
大约14%的商业房地产贷款和44%的办公楼贷款似乎是“负资产”，这意味着债务现在大于房地产价值。报告称，这增加了借款人无法偿还贷款的风险，因为他们的股份已被冲销。
分析师写道，这种困境"可能导致数十家至300多家银行(主要是规模较小的地区性银行)加入面临偿付能力挤兑风险的银行行列。"
南加州大学(University of Southern California)、西北大学(Northwestern University)、哥伦比亚大学(Columbia University)和斯坦福大学(Stanford University)分析师的报告显示，截至第三季末，美国银行业持有约2.7万亿美元商业房地产债务。
房地产分析公司Green Street的数据显示，自2022年第一季度美联储(Federal Reserve)开始加息以对抗通胀以来，商业地产价值已经下跌了22%。随着远程办公的广泛采用，办公空间的需求减弱，办公价格暴跌了35%。
利率上调在一定程度上刺激了硅谷银行(Silicon Valley Bank)和签名银行(Signature Bank)的破产，以及今年早些时候第一共和国银行(First Republic Bank)的廉价出售，因为客户抽走了存款，这些银行受困于流动性差、收益率低的贷款。
报告说，如果商业地产违约率达到10%，银行将再蒙受约800亿美元的损失，如果违约率攀升至20%，估计损失将达到1,600亿美元。美国联邦储备委员会(Federal Reserve)的数据显示，在15年前的全球金融危机期间，商业地产贷款的拖欠率最高达到9%左右，而这类贷款的冲销率达到3.3%。
作者写道:“这些发现对金融监管、风险监管和货币政策传导具有重要意义。”
美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示，第三季度银行商业房地产和公寓贷款的拖欠率为0.85%，高于上年同期的0.45%。
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