牛津街(Oxford Street)的房地产交易今年有望创下新高，尽管犯罪率不断上升，人们抱怨该地区正在变得破旧不堪。
数据显示，自今年年初以来，这条购物街已被占用了价值20万平方英尺的空间。这是2022年6.3万平方英尺的三倍多。
去年牛津街商铺的租赁交易比2020年、2021年和2022年的总和还要多。
房地产专家表示，大量交易“推翻了人们普遍认为(牛津街)已风光不再的看法”。
去年的总数可能会更高，另有11万平方英尺的交易目前正处于法律阶段。如果这些项目在未来几天内完工，那么牛津街今年的出租面积将达到31万平方英尺(约合310,000平方英尺)。
商业房地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)零售高级总监彼得•弗林特(Peter Flint)表示，这“可能会创下新纪录”，并补充说:“牛津街在2023年的活动数量令人难以置信。”
这条历史悠久的购物街对空间的需求是该地区命运变化的一个标志。
近年来，牛津街充斥着美国糖果店和纪念品店，威斯敏斯特议会称许多店“兜售非法商品”。这些商店还被指控未纳税。
随着House of Fraser和Debenhams的退出，房东们一直在努力填补牛津街的大片空置房产。
玛莎百货(Marks & Spencer)首席执行官斯图尔特•麦钦(Stuart Machin)今年早些时候警告称，牛津街的犯罪率也在上升。
然而，威斯敏斯特议会已经开始大力推动这条购物街的转型。今年2月至10月间，该公司迫使8家美国糖果店关门。
它还计划耗资9000万英镑对这条街道进行改造，升级人行道，增加新的人行横道，改善照明。预计这条街的建设工作将于明年秋天开始。
重建项目预计将于2025年初完成，部分资金将由牛津街的零售商和房东提供。威斯敏斯特议会正在与工业集团新西区公司就该项目进行合作。
世邦魏理仕(CBRE)执行董事菲尔•卡恩(Phil Cann)补充说:“在经历了一段充满挑战的时期后，牛津街似乎正处于一个重要的转折点。这段时期的典型特征是空置率处于历史高位，大流行后的旅游业后遗症导致客流量减少。”
“零售商和零售王朝的投资证明了这一点，表明他们对牛津街做出了长期承诺。”
工党想要一个新的“商店奖金”来支持零售商，这将在第一年的第7到9个月给公司三个月的商业税率减免。
该党认为，这种帮助的时机将奖励那些寻求在英国商业街上长期发展的公司，而不是那些寻求快速盈利的公司。
工党还呼吁最近建立的权力来加强对新公司的核查要求，以更好地保护商业街免受骗子的侵害。
工党影子财政大臣詹姆斯•默里表示:“未来几天，数百万人将前往商店，利用节礼日的销售机会。”然而，不可靠的糖果店的急剧增加 已经 破坏了 商业街，并剥削了 纳税人。
“我们呼吁政府与议会合作， 包括威斯敏斯特市议会，鼓励合法企业在大街上营业 - ，而不是那些逃避支付账单和犯下其他罪行的空壳公司。”
自今年年初以来，包括HMV和Footasylum在内的19家新店已经在商业街开业。
今年9月，法国足球俱乐部巴黎圣日耳曼(Paris St Germain)在牛津街开设了其在英国的首家官方门店。据称是英国最大的烤肉店Kebhouze于去年12月加入了这条街。
截至去年12月初，牛津街(Oxford Street)自年初以来共完成了27套出租。
家具巨头宜家将于明年秋天在牛津街开设旗舰店，取代Topshop直到2021年占据的空间。
威斯敏斯特议会议员Geoff Barraclough表示，随着该地区游客的回升，零售商们热衷于在牛津街占据一席之地。
他表示，客流量已恢复到疫情前的水平，尽管人们担心由于生活成本压力而控制支出，并担心“旅游税”会让海外游客望而却步。
Barraclough先生补充说，委员会正在努力吸引各种不同的企业来到这条街上，以前牛津街的大部分都是零售商。
他说:“当这些购物者来的时候，他们是在寻找体验，他们在寻找新鲜和不同的东西，通常是在instagram上发布的时刻。”
“我的一位前任曾采取执法行动，将特斯拉的展厅从牛津街移除，因为根据严格的规划定义，销售汽车不是零售。我不认为我们会那样做。我们欢迎特斯拉的展厅。”
当牛津街的零售商在节礼日开门营业时，老板们期待着一个消费热潮。新西区公司(New West End Company)总裁迪•科西(Dee Corsi)表示，伦敦的商店将竭尽所能吸引顾客。她说，特别是在节礼日，这是节日季最后一个大型交易窗口。
在失去光彩多年之后，零售商们越来越乐观地认为，牛津街(Oxford Street)正处于复兴的边缘。
“有时候，当我走过牛津广场(Oxford Circus)时，我试着想象我们的门店开业时将会是什么样子，”宜家英国总裁彼得•杰尔比(Peter Jelkeby)表示。
宜家计划明年秋天在伦敦市中心开设分店。目前，这个曾经是Topshop旗舰店的网站被一个蓝色宜家大袋子形状的囤积物所掩盖。“我们非常兴奋，”杰尔比说。“因为在一天结束的时候，不仅仅是我们来到购物街。还有很多其他的事情在发生。”
自疫情结束以来，零售业高管们一直在哀叹牛津街(Oxford Street)上遍布的美式糖果店的兴起，以及德本汉姆(Debenhams)和弗雷泽百货(House of Fraser)的出口留下的大洞。但是，近几个月来，威斯敏斯特议会一直在努力让商业街重回正轨。
议员Geoff Barraclough说:“事情看起来相当乐观。”“我们对糖果店采取的行动让一切都得到了提振。”威斯敏斯特议会在今年2月至10月期间，将牛津街附近的约8家“低质量”糖果或纪念品商店赶走。
对于零售商来说，或许更重要的是威斯敏斯特议会(Westminster Council)为振兴购物区而计划的亟需的投资。Barraclough说，工党在2022年5月从保守党手中赢得地方议会后，优先事项被“重新聚焦”。
他说，早些时候对该地区进行翻新的计划“遇到了一些问题，尤其是大理石拱门”。他指的是这个命运多舛的伦敦景点，耗资是最初计划的三倍，最终被拆除。
Barraclough表示，新政府重新审视了开发牛津街周边地区的计划，并决定直接关注街道本身，“因为我们认为这是主要挑战所在”。
去年夏天，它提出了耗资9000万英镑对这条街进行大修的建议，由在这条街上经营的零售商和房东共同出资。该委员会目前正在经历不同的发展阶段，第一部分资金已于9月签署。它计划用这笔钱在街道上铺设更宽的人行道、人行横道、绿色空间和照明，建筑工作将于明年秋季开始，预计将于2026年春季完工。
Barraclough说:“总的来说，它将提供一个平台，商家可以在上面为购物者创造新的有趣体验，从而产生我们都在寻找的客流量——以及我们想要的税收收入。”
目前，仍有一些关键细节需要讨论。该委员会正在与零售商就如何在开展工作时避免阻碍贸易进行谈判。例如，由于关键的购物期，预计明年圣诞节将停止施工。
然而，考虑到日本旅游税对海外消费的打击，人们仍对零售商在牛津街开店的雄心表示怀疑。
在附近的邦德街(Bond Street)， Mulberry和Fenwick等奢侈品零售商已经放弃了门店。玛百莉表示，它的退出是由于英国脱欧后游客免税购物的结束，这使得伦敦的交易“不可行”。
库尔特盖格(Kurt Geiger)首席执行官尼尔克利福德(Neil Clifford)表示，在英国商业街消费的游客数量仍高得惊人。该公司去年9月在牛津街开了一家旗舰店。
他表示，国际游客在该店的消费比例大约是库尔特·盖格预期的两倍，占总消费的一半以上。
克利福德说，牛津街受旅游税的影响可能较小，因为零售商通常以比邦德街等其他街道更低的价格出售产品。这意味着购物者可能不会再推迟购物，直到他们到达巴黎或米兰等其他欧洲城市，在这些城市，海外游客仍然可以要求退还增值税。
克利福德说:“也许影响较小，因为我们确实看到了比我们预期更多的国际游客在商店里购物。”
数据显示，其他零售商也在下类似的赌注。世邦魏理仕的房地产专家表示，2023年已被证明是疫情以来交易最繁忙的一年。截至去年12月底，多家公司已达成协议，将在牛津街(Oxford Street)租用20万平方英尺的空间，专家们希望能在几天内敲定另外两份主要租约。
这将使总面积超过30万平方英尺——与2022年相比，这是一个重大进步，当时零售商在街上只占用了6.3万平方英尺的空间。
“牛津街有一种民主，”库尔特·盖格尔的克利福德说。“而且，至少对我们来说，这让我们在伦敦重新获得了一定的知名度。”
最近几个月，包括HMV和Footasylum在内的零售商纷纷涌入该地区。
世邦魏理仕(CBRE)的彼得•弗林特(Peter Flint)表示，一连串的房地产交易“推翻了人们普遍认为牛津街(Oxford Street)已经历过鼎盛时期的看法”。
他补充说:“已经取得了巨大的进展，虽然仍有一些工作要做，但我们预计牛津街将重新获得欧洲零售市场领头羊的地位。”
不过，仍存在一些不确定性。玛莎百货(Marks & Spencer)的大型旗舰百货商店在牛津街(Oxford Street)占有重要地位，但该地段的未来仍是个未知数。该公司目前正在挑战迈克尔·戈夫(Michael Gove)阻止其百货商店数百万英镑重建的决定。这些计划最初是由威斯敏斯特议会批准的。这场争论为未来数月该计划的不确定性铺平了道路。
议员Barraclough说:“这对社区的其他成员没有帮助。”他认为戈夫否决规划检查员的决定是不切实际的。“我们真的需要一个决定，因为要么玛莎百货可以拆除这栋楼，重建他们想要的东西，要么他们不能，在这种情况下，要么他们或其他人会翻新它。”
议员们也在密切关注更广泛的街道改造的资金问题。Barraclough说:“主要的风险是私营部门为该计划提供资金。”“我们有承诺，但在我们的银行账户有钱之前，风险总是存在的。”即便如此，他说他“非常有信心我们能完成这项工作”。
这种乐观情绪在牛津街的零售商中引发了更广泛的积极情绪。宜家可能不会从今年圣诞节客流量的回升中受益，但杰尔比已经感到振奋。“这确实是一条标志性的街道，”他说。“是的，它需要投资，但这种投资正在发生。看到整条街重新焕发活力，我们也参与其中，真是太棒了。”
