新加坡:在干净整洁的新加坡，格朗区总是很显眼。
光它的名字就能让人联想到非法赌博窝点、阴暗的毒品贩子和秘密社团成员，他们散布在许多长长的小巷里，与妓院里明亮的霓虹灯共存。
在2013年的小印度骚乱之后，格朗——岛上臭名昭著的红灯区——甚至在2014年被当时的警察局长黄joo Hee描述为一个“有一点无法无天”的地方。一个随时可能爆炸的犯罪“潜在火药桶”。
吴立强曾告诉小印度骚乱调查委员会(Committee of Inquiry into Little India riots)，警方更担心的是Geylang，因为“潜在麻烦的所有迹象都在那里”。
他称葛朗是非法赌博和毒品交易等犯罪的“热点”，是“各种令人讨厌的人物喜欢聚集的地方”。
他说，最令人担忧的是，那里对警察的存在存在明显的敌意和对抗。他补充说，新加坡没有其他任何地方“像格朗路两侧的20多条长龙那样受到更严格的监管”。
葛朗不太健康的名声是长期居民可以证明的。问问34岁的社会企业家蔡寅洲就知道了，他一生都住在葛朗。
他回忆起自己成长过程中遇到的各种各样的邻居，从非法的性工作者到在他公寓正上方经营赌博窝点的人。
早在2000年代和2010年代，警察突袭是一种常见现象。从他的房间里，蔡先生可以听到逃离的男人和女人疯狂的脚步声，以及靴子撞击混凝土的声音——这是追赶的警察发出的。
“有时你会看到他们被抓住。在等待警车来接他们的时候，他们会尖叫、哭泣、抽泣。”
“这是葛朗活力的一部分。”
他有没有担心过自己的安全?不完全是，但他母亲肯定是，他说。
“如果你不了解某个地方，你通常会觉得那里很危险。但因为我在这里长大，我觉得我明白事情是怎么回事——这就是我经常去的地方。”
六年前，家居装修商金克(Jin Quek，音)让卖违禁品香烟的小贩冲进他位于洛龙12号的室内设计办公室，寻求警方的庇护。
“当警察来的时候，他们会像猴子一样跑掉。我无法控制(他们会去哪里)，他们只是冲进来，”他说。
然而，今天，大多数长期居住在新加坡的居民和企业主都表示，新加坡的“问题儿童”是过去肮脏自我的洗涤版。
这种局部改造在很大程度上要归功于几项关键的执法措施。
明亮的灯光照亮了之前漆黑的后巷。路灯顶上的警用闭路电视(cctv)覆盖了每一个角落和缝隙。晚上10点半以后禁止在公共场所饮酒的告示牌让你目不暇接。
爱丽丝·蔡女士在格朗路和洛朗22号路口的一家当铺工作了30多年，她说，格朗的犯罪不再像十年前那么普遍了。
“现在科技如此先进。任何人做坏事都很容易被抓住，”这位62岁的老人用普通话告诉《今日》。
虽然她偶尔还会在店外看到由酒精引起的争吵，但这些争吵演变成斗殴的频率已经大大减少了。
两名长期在嘉兰莫雷克街(Jalan Molek)酒店工作的员工同意蔡女士的评价:闭路电视的出现肯定减少了犯罪。嘉兰莫雷克街是洛龙24号附近的一条街。
政府公布的一些统计数据支持了葛朗多年来变得更安全的感觉。
格朗报告的抢劫和抢夺盗窃等严重犯罪案件下降了42%以上，从2013年的134起下降到2016年的77起。与公共秩序有关的案件，如斗殴和严重伤害，在同一时期也下降了27%，从51起降至37起。
从那时起，该地区就没有公开发布过犯罪统计数据。
不过，从近年来警方的新闻声明来看，很明显，当局仍然定期开展多部门执法行动，打击格朗地区的犯罪和非法活动。
在葛朗生活和工作的人都知道，它的偶数长是红灯区的所在地，那里有妓院。卖淫在新加坡是合法的，但这些妓院必须获得政府颁发的营业执照才能经营。
从今天在葛朗的行走中，记者观察到，大多数活跃的妓院聚集在与西点路相邻的三条长路上(16、18和20)，还有几家分散在其余的偶数长路上。
CNN和Business Insider等几家媒体此前报道称，该地区有100多家妓院，但官方没有公布具体数字。
因此，目前还不清楚这些年来妓院的数量是否有所减少。但居民们一致认为，非法“街头妓女”——那些在街上闲逛招揽顾客的人——的数量已经减少了。
过去十年来，Geylang的转型不仅仅是外观上的变化。由年轻面孔领导的新企业正试图让这个地区焕然一新，给年轻人和家庭一个参观的理由。
位于洛龙25号(Lorong 25)的烤肉吧(Skewer Bar)是一家融合美食的餐厅，居民们经常提到它，以强调该地区注入的年轻活力。
它的联合创始人、现年40岁的文森特·洛(Vincent Low)说，他的目标是创建一个具有现代概念的机构，与附近经常破旧的店屋不同。
刘先生说，家长们告诉他，他们周末带孩子来这里也很放心，因为烤肉吧的氛围温暖而诱人。
同样的事情也发生在Get Some，一家位于葛朗红灯区正对面的时尚连锁餐厅。这家餐厅与洛隆18街至22街之间隔着一条六车道的吉勒玛路(Guillemard Road)。
尽管Geylang门店开业才短短3个月，但其创始人、35岁的亨德里克•基尤(Hendrik Kiew)表示，它已经成功吸引了来自邻近达科他州和蒙巴顿(Mountbatten)新建的按需建造公共住房项目的“多代”顾客群。
“我们不再觉得(Geylang)不是一个不值得联想的地方。事实上，它应该被视为我们丰富遗产和历史的一部分。”
可以肯定的是，这些场所受益于现代化的欢迎外观，并且不位于传统红灯区的中心。
在靠近这些地区的地方，不同人口结构的路人告诉《今日》，很难完全将葛朗与它的历史恶名分开。
当25岁的分析师蕾切尔·奎克(Rachel Quek)到格朗工作时，按摩院、妓院、古老的宗教地标和协会的并排有时会让她感到不安——尤其是在晚上，这些场所发出的明亮的霓虹灯和琥珀色灯光会让她感到不安。
41岁的法尔哈娜•阿尤(Farhana Ayu)是电梯行业的一名高级管理人员。她表示，她会毫不犹豫地独自前往格朗，品尝那里的美食，但仍会对带孩子一起去持谨慎态度。
“我更担心酒精引发的暴力……我不想回答我孩子的问题，比如:“为什么有女士站在那里?”’”她说。
事实上，在今天的多次访问中，无论是白天还是晚上，都明显没有年轻的家庭光顾摊位或沿着繁忙的葛朗路散步。
食品企业家肖恩·李(Shaun Lee)与人共同创立了位于洛龙12号的Jiak榴莲麦，他说他选择在格朗开店是因为新加坡人知道这个地区是著名的“榴莲中心”。
此外，它的中心位置使27岁的他能够比全国各地的竞争对手更快地向客户交付订单——这是他的业务的一个关键差异化因素。
更让这些商家担心的是，格朗的游客有如此多的食物选择。
刘特佐形容餐饮行业“人满为患”，这也给他带来了压力，要在通胀和消费者对价格日益敏感的情况下保持价格在可承受范围内。
那么，葛朗挥之不去的污名在多大程度上影响了该地区的住宅地产开发?
熟悉Geylang的房地产经纪人说，对于位于双数街道上的住宅单元，通常需要长达六个月的时间才能找到一个愿意购买的买家。双数街道通常与犯罪活动有关。
这是因为这类房产只吸引了一小部分买家——这些人通常把它们视为投资，而不是居住的房子。
这些投资者通常可以毫不费力地将格朗的公寓出租给那些不在乎社区声誉的外籍人士，或者需要为外来务工人员提供住房的公司。
长期居住在葛朗的蔡先生也同意这一观点，他指出，近年来，住在这个社区的新加坡人明显减少了。
“我的邻居大多都是临时工。如今，他们中的大多数都是农民工，从低薪的建筑工人到保安和护理助理。”
他说，当地人根本不“渴望”把葛朗称为家。
永芳大厦(Wing Fong Mansions)是一个拥有218个单元的永久业权开发项目，位于洛廊14号(Lorong 14)沿线，建于1997年。根据两名在网上列出该公寓单元的房地产经纪人的说法，永芳大厦只有20%左右的居民是新加坡人。
最近出现的住宅开发项目似乎也是如此，主要是在龙廊26至40号，不受市建局2015年重新规划的影响。
2023年完工的公寓NoMa位于Guillemard路和洛龙28号的交汇处，根据租户的说法，其大部分居民要么是外籍人士，要么是外国学生。
“没有多少新加坡人能接受住在Geylang——即使公寓离红灯区不远，”房地产中介PropNex的房地产经纪人约瑟芬·德(Josephine Teh)表示。
自市建局于2015年将格朗与吉勒玛路(Guillemard Road)之间的洛廊4号至22号区域从“住宅/机构”重新划为新的“商业/机构”分区以来，从2017年至今，在格朗已经推出和出售了23个新的私人住宅项目。
这意味着在此期间平均每年有近2.9个项目，与2008年至2015年的8年期间平均每年推出和出售10.25个项目形成鲜明对比。
但房地产专家补充说，还有另一个长期阻碍新加坡人在那里购买房产的主要障碍:很少有银行愿意为格朗的地址提供贷款。
这种不情愿源于一种看法，即该地区的财产更容易受到犯罪和其他违法行为的影响。
从银行的角度来看，把钱借给那些可能因为非法活动引起的并发症而无法及时还款的人是一种不必要的风险。
如果没有这些贷款，很少有买家愿意或能够支付六、七位数的预付款来购买房产。房地产经纪人说，对于那些批准贷款购买葛朗住宅的银行来说，贷款的利率往往也会更高。
尽管如此，在过去十年里，格朗的非有地私人住宅单位每平方英尺的平均价格与新加坡其他地区相当。
房地产公司仲量联行(JLL)资本市场高级总监Terry Wong表示，尽管当地人不愿住在那里，但这并不奇怪，因为格朗一直是一个相对优越的位置，因为它靠近中央商务区(CBD)。
具有讽刺意味的是，对于那些想租房子的人来说，格朗破旧的名声确实有一个好处——这个地区“物有所值”。
房地产公司99的首席数据官卢克曼•哈基姆(Luqman Hakim)表示。他指出，格朗的居民很幸运，地理位置优越，公共交通便利，各种24小时营业的餐馆设施齐全，附近的体育中心有一流的运动设施和体育赛事——所有这些租金都相对便宜。
事实上，根据99.co.的数据，过去10年，葛朗私人住宅单位的月租金一直比全国平均水平低约1000新元。
与新加坡其他同样靠近中央商务区的地区相比，格朗私人住宅单位的平均月租金也明显较低，为99元。该公司的数据收集于2024年1月至6月。
例如，格朗的平均月租金为3912新元，比宏茂桥低约300新元，比牛顿低4600新元。
正是这种相对负担能力和便利的结合，吸引了一些新加坡人在那里租房。
23岁的金融分析师杰西卡(Jessica)说，自从去年和丈夫搬进了她在洛龙28号(Lorong 28)的La Brisa公寓新租的公寓以来，往返她在CBD的办公室只需15到20分钟。出于隐私考虑，她希望只透露自己的名字。
她说:“我们也喜欢这个地方，因为人们认为这里(脏乱又不安全)，所以我们能以更低的价格买到房子。”
出于类似的原因，另一位新加坡公共关系从业人员，两个月前与伴侣在NoMa公寓租了一套公寓。她希望大家只知道她叫夏琳(Charlene)。
夏琳女士说，在签订租赁协议之前，他们在白天和晚上都“侦察”了一下这个社区，以确定没有什么特别让他们担心的，尽管这是一种耻辱。
格朗社区警察中心就在公寓对面，这也是一个很大的安全因素。
对于一些房地产开发商和分析人士来说，格朗的未来可能有点像现在的武吉士村、强锡路或珠甲。
前两个区曾经是著名的红灯区，现在已经成功摆脱了过去的恶名，成为了著名的中产阶级商业区。
至于后者，一些现代精品咖啡馆在具有遗产价值的保存完好的店屋旁安家，这些特色与你在葛朗路上看到的没有太大不同。
在葛朗，犯罪不再那么明显和普遍，这一事实也预示着它未来的发展。
对于房地产投资公司Meir Collective的联合创始人兼董事塞贝斯蒂安•苏(Sebestian Soh)来说，恶习的减少象征着一张白纸，代表着一个以不同方式“重新构想”格朗的机会。
2019年，在疫情爆发之前，Meir Collective在格朗购买了几处商业地产。Soh表示，该公司一直在努力建造灵活的场地，容纳不同类型的租户——这些场地可以庆祝其前破旧的遗产。
政府计划在21世纪30年代重新安置巴耶利峇空军基地，考虑到一些建筑将不再受高度限制的约束，除了格朗保存的店屋之外，这也将使发展复兴。
Soh补充称，这可能会为Geylang的业务带来更多客流量。
然而，一些房地产分析师认为，与Bugis村和强锡路相比，格朗的高档化不会是一个简单的过程。
来自99的卢克曼表示:“一方面，你有一个非常具有战略意义的地方，大部分土地都是永久业权，坐落在CBD和机场之间，距离几乎相等。”葛朗的co。
“但这些地块被不同的土地所有者分割得非常分散，很难将它们合并在一起，以建立一个有意义的开发项目。”
最近建成的拥有50个单元的NoMa共管公寓就是这样一个例子。开发商曾试图说服洛龙28号附近一栋房子的业主出售，但未能成功，导致他们不得不从头开始，然后才开始施工。
此外，房地产专家表示，那些可能被整批出售的老旧住宅共管公寓可能会遇到一个障碍，因为业主一直在通过每月出租公寓获得收入，他们认为没有必要改变现状。
但即使面对这些可能的障碍，那些开始喜欢这个地方的人仍然乐观地认为，格朗可以继续从新加坡的恶习中心发展起来。
长期居住在这里的伍先生是一名刺绣工，他说他经常对多年来形成的“格朗”这个共同的绰号表示不屑。
“我们不应该给整个葛朗贴上红灯区的标签，因为它不是，”他激动地说。
在过去的二十年里，他见证了葛朗的转变，在他位于洛龙24A的店屋里，他修理从歌剧服装到古董的一切。
他说，Eng先生希望看到Geylang也能继续经历自己的修复过程，从“罪恶之城”变成一个没有红灯的现代化、繁华的社区——最好是保留其文化根源。
蒙巴顿议员Lim先生补充道:“Geylang是靠近城市的黄金地段。如果它能够摆脱这种耻辱，那么它将成为吸引年轻夫妇在该地区定居的地方。”
