阿联酋的人口趋势极大地影响了其房地产市场的动态，反映了人口特征和房地产需求之间的相互作用。
众所周知的事实是，侨民占该国1 250万人口的大多数- -截至7月约占88%，即1 106万人。
从这些数据来看，阿联酋人口中年龄最大的年龄段在25岁至54岁之间，占68%。就国籍而言，该国有475万人是印度人，约占居民的43%。
在阿联酋，年龄在25岁到54岁之间的印度人大约有300万。从这个角度来看，这接近于迪拜的全部人口，迪拜的人口为370万。
对租金的影响
现在我们可以推断，由于移民生活的短暂性，印度年轻人中的很大一部分可能更喜欢租房而不是买房。
拥有印度社区的地区，如布尔迪拜和卡拉马，由于文化熟悉和社区支持，继续吸引新居民。
此外，由于所有外籍人士都需要签证许可才能在该国居住，因此可以假设该国1100万人口中的大多数都有工作。
年轻的专业人士通常优先考虑职业发展，经常换工作或搬迁以获得更好的机会。租房提供了搬家的灵活性，而不需要长期承担房屋所有权的责任，这使它成为一个有吸引力的选择。
此外，在超高净值个人的高需求、吸引长期买家的改革以及有限的供应的推动下，迪拜房价大幅上涨(据房地产咨询公司仲量联行(JLL)估计，5月份迪拜房价每年上涨20%)，租房对年轻居民来说成为一个更具吸引力的选择。
租房可以让他们避免高昂的住房成本，并从更实惠的生活选择中受益。
例如，在迪拜租一套公寓的平均成本因地点而异，但通常比抵押贷款、物业维护和其他所有权相关费用的综合成本更实惠。此外，迪拜的许多出租物业都配有游泳池、健身房和维护服务等设施，对于年轻人来说，在私人拥有的物业中维护这些设施将是昂贵的。
在年轻一代中，对房屋所有权的文化态度也发生了显著转变。
与前几代人不同，今天的年轻人通常不认为拥有住房是走向成年或经济稳定的必要步骤。相反，他们倾向于优先把钱花在旅游和休闲活动等体验上，而不是过度贷款。
租房提供了追求这些兴趣的财务自由，提供了更大的灵活性和更少的长期财务承诺。
年轻的专业人士还经常寻求离工作、娱乐和设施近的住所，这推高了对城市地区公寓的需求，导致迪拜市中心、商业湾和迪拜国际金融中心等中心地区的入住率很高。
所有这些都创造了对出租公寓和别墅的持续需求，这反过来又推高了房价。
例如，仲量联行的数据显示，今年5月，迪拜住宅平均租金每年上涨21%。
此外，供求动态表明，住宅租金预计将继续上涨。
据仲量联行估计，今年上半年，在迪拜交付了6600辆。官方数据显示，在同一时期，该市的人口增加了约5万人。
随着人口的快速增长，需求和供应之间的不平衡将使迪拜的住宅市场保持上升趋势。
充斥着办公室和商场
随着小型企业的涌入，迪拜的年轻劳动力蓬勃发展，金融服务业的增长反过来又支持了商业房地产行业。
今年第一季度，写字楼入住率升至91.3%，高于去年同期的90.1%。
尽管新供应有限，但如此高的入住率凸显了对现代、灵活办公空间的需求。
除了住宅和商业部门，迪拜的零售和酒店市场也受到该国多样化人口结构的严重影响。
该市的主要购物中心，如迪拜购物中心和阿联酋购物中心，客流量高，销售业绩强劲，反映了居民和游客的购买力。
从这个角度来看，迪拜购物中心声称去年是全球访问量最大的购物中心，接待了创纪录的1.03亿游客，迪拜作为一个零售中心，在其庞大的旅游业的推动下继续蓬勃发展。
迪拜购物中心庆祝成立15周年——照片
此外，阿联酋今年的人均国内生产总值约为96,850美元，这强调了对顶级零售空间的必要性。
酒店业的增长很大一部分是由迪拜和阿联酋的旅游业繁荣带动的:今年上半年，仅迪拜就接待了令人震惊的931万国际游客。
然而，该国高比例的外籍居民也倾向于吸引家人和朋友，这反过来又极大地支持了对酒店和短期租赁的需求。
变化的动态
展望未来，阿联酋政府的改革(如向外籍人士发放黄金签证)可能会使住宅市场向销售倾斜，因为更多的居民可能更喜欢买房而不是租房。
这种预期的向自有住房的转变将积极支持未来住宅房地产市场的增长。
外派人员中较高的住房拥有率也将导致抵押贷款市场的扩大。
维贾伊·瓦莱查是世纪金融的首席投资官
