问:我的房东在12月24日给我发了一封驱逐通知，给了我一年的通知时间，他驱逐的理由是卖掉房子。
驱逐令既不是公证人发出的，也不是挂号信。是一份有他签名的PDF文件。
我回答说，如果他想卖，我愿意买。他说我不能做任何计划。我想他并不想卖，而是想以更高的价格租出去。
我联系了房地产监管机构，他们建议我立案，因为他不能只给我发一封电子邮件。
如果他没有遵守法律，为什么我不能续签我的租约呢?我错过什么了吗?我不想搬出去。RM,迪拜
答:的确，任何不是由公证人或挂号信发出的驱逐通知都可能被视为无效，所以你可以照常进行你的业务。
如果你想拒绝续约，房东是不允许的，但不幸的是，强迫他续约的唯一方法是通过租金纠纷解决委员会。
雷拉对你的建议是正确的，所以为了得到公正，我想你必须走完这个程序，在那里提起诉讼。
对法律的无知不能作为辩护，所以一旦你提起诉讼，你的房东就会知道这一点，前提是你不能说服他在此期间续约。
问:我目前在迪拜租了一套一室公寓，租期到2024年8月15日到期。我以每年2万迪拉姆的价格租到了这套公寓。
去年六月，我的房东卖掉了这个单位。我的新房东上周联系我，问我是否打算续约。
他说市场价格上涨了，想把租金涨到3万迪拉姆。这比我原来的预算大幅增加了。
根据《房屋租赁条例》，如果目前的租金比市场价值低40%，房东最多可以增加15%的租金。所以我问我们是否可以续订dh23000，最高dh24000。
但是新房东声称这只适用于旧房东的续租，并坚持要3万迪拉姆的续租价格。
他说租金指数规则不适用于我的情况对吗?IP,迪拜
A:有几件事需要考虑。首先，业主必须以书面形式通知合同的任何变更，并至少提前90天通知。
你说你的老房东在六月卖掉了这个单位，但是买家是什么时候成为你的新房东的?
如果他想增加租金，他必须通知你，至少提前90天通知你现有合同的变更。
第二点是，无论你的房东是谁，法律都不会改变，事实上，当你作为租客居住在这个单位时，新房东接管了你的租赁合同以及其中所有的条款和条件，就像之前与你的老房东达成的协议一样。
他只有在合同到期后90天内以书面形式通知你才能修改合同，对你来说是在8月15日前90天。
如果错过了这个日期，那么根据法律，他无权增加任何租金，即使租金计算器表明增加是允许的。
这都是关于通知的，所以请检查他是否在90天内，并且是否在所需的时间框架内以书面形式向您传达了他的愿望，因为法律规定只有根据土地部门的租金指数才允许增加。
续订是基于这个矩阵，而不是市场价格。市场价格是针对空置单位的，你的房子不是空的，因为你住在那里。
