如果你一直关注房地产市场，你可能已经看到了数百万美元的组屋转售价格的上涨。
起初，大户型——比如五室公寓、行政公寓、小公寓和大户型——以高昂的价格占据了头条。
然而，随着市场的发展，即使是四居室公寓也开始以令人印象深刻的销售数据掀起波澜。
最近在Toa Payoh以120.1万新元的价格出售了一套四室公寓，现在已经成为了它的标志，不仅是整个项目和房地产中最贵的，而且是新加坡出售的十大最昂贵的四室公寓之一(不包括Pinnacle @ Duxton交易)。
这个破纪录的四室公寓位于loong 1 Toa Payoh沿线的130A座。
这套公寓位于37层至39层之间，是一个近40层的开发项目的一部分，这意味着该单元位于项目的高端。
由于位于这么高的楼层，它的高价当然是有原因的。
该公寓面积为1001平方英尺，售价为1,200,888新元，约合每平方英尺1,199新元。
尽管位于一个较旧的庄园，但Toa Payoh Crest相对较新，刚刚在2022年达到其最低占用期(MOP)。
该项目的租约于2018年开始，因此买家在99年的租约中还有大约93年的剩余时间，这对寻求长期稳定性的潜在房主或投资者来说是非常有吸引力的。
当Toa Payoh Crest首次作为按订单建造(BTO)项目推出时，四居室公寓的价格起价为428,000新元(不包括补助金)。
假设这套公寓是由原业主出售的，他们可以获得惊人的772,888新元的资本收益，相当于价值增长了近180.58%。
当然，最终的收益可能会略高或略低，这取决于额外的成本，但无论如何，升值仍然是一个相当大的飞跃。
如果你正在考虑把Toa Payoh Crest作为一个潜在的新家，尤其是带着孩子，你会很高兴知道这个地区的服务很好。
Carpe Diem Schoolhouse Pte Ltd位于131,Lorong 1 Toa Payoh，距离酒店仅32米。
对于幼儿园年龄的孩子来说，PCF Sparkletots学前教育也在同一街区，为年轻家庭提供了令人难以置信的便利。
在小学方面，该物业一公里内有四所学校:
在稍大的半径范围内(1到2公里)，你还会发现其他著名的学校，比如:
在最近的120.1万新元的销售之前，Toa Payoh最昂贵的四房组屋转售记录也是来自Toa Payoh Crest，特别是131B座。
这套公寓的售价为120万新元，折合每平方英尺1198新元。
到目前为止，这是Toa Payoh仅有的两笔超过120万新元门槛的四居室交易。
纵观Toa Payoh更广泛的转售市场，已有60笔交易超过100万新元大关。
其中，28笔交易来自Toa Payoh Crest, 16笔交易来自Toa Payoh Apex, 11笔交易来自The Peak @ Toa Payoh。
其他值得注意的项目包括Alkaff Vista, Toa Payoh Towers和Central Horizon。
迄今为止，Toa Payoh最昂贵的组屋转售是来自The Peak @ Toa Payoh的5室DBSS单元。
今年1月，139A座40层至42层之间的一套公寓以156.8万新元的价格售出。
面积为1,259平方英尺，售价为每平方英尺1,246新元。
这并不是Toa Payoh唯一一笔突破150万新元大关的交易。
总共有四笔交易超过了这个门槛，它们都来自The Peak @ Toa Payoh。以下是按价格排列的前四大销量:
| 日期 | 块 | 地板上 | 大小(平方英尺) | 价格 | 价格(psf) |
| 01/2024 | 139年,一个 | 40-42 | 1259年 | 年代1.569美元 | 1246新元 |
| 01/2024 | 138 c | 33节 | 1259年 | 年代1.54美元 | 1223新元 |
| 06/2024 | 139年,一个 | 33节 | 1259年 | 年代1.54美元 | 1223新元 |
| 06/2024 | 138 c | 34-36 | 1227年 | 年代1.504美元 | 1225新元 |
虽然Toa Payoh Crest以120.1万新元的价格售出确实令人印象深刻，但新加坡还有其他四居室公寓也以同样的高价售出。
不包括Pinnacle @ Duxton的销售和价值150万新元的Moh Guan Terrace毗连公寓销售，以下是该国十大最昂贵的四房交易:
| 项目 | 块 | 地板上 | 大小(平方英尺) | 价格 | 租赁开始 |
| SkyTerrace @ Dawson | 90 | 34-36 | 1023年 | 1380000新元 | 2016 |
| 团体Trivista | 8 b | 28 - 30 | 1055年 | 1300888新元 | 2017 |
| SkyTerrace @ Dawson | 90 | 40-42 | 1045年 | 1300000新元 | 2016 |
| 圣乔治塔 | 26 b | 33节 | 998 | 1250000新元 | 2020 |
| SkyTerrace @ Dawson | 90 | 月19 - 21日 | 1184年 | 1238000新元 | 2016 |
| SkyTerrace @ Dawson | 91 | 22 - 24 | 1184年 | 1235500新元 | 2016 |
| 金茂边 | 32 | 37-39 | 1001年 | 1211000新元 | 2018 |
| 中巴鲁景观 | 10 b | 28 - 30 | 939 | 1210000新元 | 2016 |
| Toa Payoh Crest | 130年,一个 | 37-39 | 1001年 | 1200888新元 | 2018 |
| City Vue @ Henderson | 95 c | 43-45 | 1001年 | 1200000新元 | 2019 |
在这些顶级交易中，SkyTerrace @ Dawson以四笔交易脱颖而出。
圣乔治大厦(Saint George’s Tower)是另一个值得注意的项目，它的租期较短，未来可能会有更多的高价值销售。
话虽如此，这些开发项目中并非所有单元的价格都高达百万美元。
例如，City Vue @ Henderson的房源价格低至53万新元，而圣乔治大厦(Saint George’S Tower)的房源价格仍低于80万新元。
破纪录的销售仅占整个转售市场的一小部分，受地理位置、单位面积和楼层高度等因素的推动。
本文最初发表于1999年。
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