新加坡:一场法律纠纷正在法庭上进行，双方是果园大厦的管理层，以及五名业主和他们的居住者。
这五起案件被提交给高等法院，据称违反了几项章程。
根据今年2月提交的法庭文件，这些单位的业主被指控违反了章程，包括允许经营非法业务，并在其场所内以按摩或美容院的名义提供性服务。
其他投诉包括来自这些地方的噪音过大，没有穿足够的衣服，行为方式和语言会对建筑的声誉产生负面影响。
闭路电视(CCTV)拍摄的涉嫌兜售、抓人以及穿着不当的画面被提交给法院。
曾经以放荡的夜生活而闻名的Orchard Towers一直在努力重塑自己的形象。
警方去年宣布，本月(7月31日)以后，香港公共娱乐场所的营业执照将不再续牌。此后，许多这样的网点已经搬迁。有些已经永久关闭，而另一些则转向其他业务。在最近的一次访问中，CNA观察到几家新企业，包括一家地毯店和一家货币兑换商，已经接管了空置的房屋。
解决的情况下
两起案件已经解决，另外三起仍在进行中。
在解决的情况下，房东和占领者有7天的时间来纠正违反章程的行为，否则将面临驱逐。
并非参与上述案件的律师林志强(Steven Lam)表示，不遵守法庭命令的业主和业主可能被判藐视法庭罪，并可能面临监禁或罚款。
他补充说，法院在迄今已解决的两起案件中做出的有利于果园大厦管理层的裁决，可能会阻止其他公司违反类似的章程。
“这可能会对其他尚未达成和解的租户或占领者产生影响。然而，仅仅因为之前的案件达成了和解，并不意味着对随后的案件将具有约束性的法律效力，”担任圣殿律师事务所(Templars Law)主任的林先生表示。
他说，法例规定业主须采取措施，确保使用物业的人士，包括转租租户、商户雇员及访客(例如顾客)，不得妨碍其他单位的附属业主或其他人士“和平享用”公用物业。
他续说:“法例亦订明，附属业主及占用人不得利用其处所从事任何可能有损该分拆楼宇声誉的非法或不良活动。”
需要足够的证据
林先生指五宗案件中向法庭提供的材料表示，在作出法庭命令前，必须有足够的证据。
“法院需要充分的证据来证明我们所说的‘概率平衡’。因此，最好的证据将是照片、录像和录音——这是他们向法庭提供的最低限度的证据。”
他补充说，随着果园大厦的公共娱乐业务停止，他认为纠纷不会持续很长时间。
他表示:“如果你没有经营许可证，而你继续经营，最终将导致监管机构采取行动。”
