经纪人警告称，如果政府为首付仅为1%的首次购房者提供抵押贷款担保，可能会进一步推高房价。
据报道，理希·苏纳克和财政大臣杰里米·亨特正在考虑将这一想法作为3月6日春季预算的一部分，旨在通过帮助年轻选民购买房产来赢得他们的支持。
贷款机构通常要求至少10%的首付，在房价上涨之际，这对许多首次购房者构成了重大挑战。
然而，一些经纪人警告称，99%的贷款价值比抵押贷款可能会增加对住房的需求，从而推高房价，从而导致负资产——当一处房产的价值低于抵押贷款的剩余部分时。
“这是一场高风险的赌博，可能会引发另一个房价泡沫，”the Mortgage Uni的彼得·斯坦福德(Peter Stamford)告诉《新闻报》(Newspage)。
蒙哥马利金融(Montgomery Financial)创始人查尔斯•布林(Charles Breen)补充道:“显然，理希•苏纳克(Rishi Sunak)迫切希望获得那些努力跻身房地产行列的年轻人的选票，因为这种计划可能会真正赢得选票。”
“但如果借款人陷入负资产，短期收益可能会带来长期痛苦，而按贷款价值比计算，出现这种情况的可能性绝对存在。”
尽管抵押贷款利率今年大幅下降，因贷款机构在经济动荡导致的市场萎缩中展开竞争，但存款较少的住房贷款通常利率较高，因为对贷款机构而言，这类贷款的风险更高。
据《独立报》报道，银行对1%的存款持谨慎态度，因为违约和收回的风险较高，这可能会让政府承担大部分抵押贷款。
黄砖抵押贷款公司董事总经理斯蒂芬•帕金斯(Stephen Perkins)表示:“为了引入1%的存款抵押贷款，政府要么必须为贷款人提供资金，要么必须为他们提供严格担保，以应对额外的风险，尤其是在当前的经济环境下。”
“虽然这可能有助于消除房屋所有权和家庭支持需求的最大障碍之一，但借款人仍然需要能够负担并获得99%的抵押贷款，这是基于房价和收入之间的巨大差距，这意味着这样的计划实际上只会使一小部分人受益。”
在过去12个月里，高利率和生活成本危机抑制了抵押贷款活动，同时越来越多的房主拖欠还款。
银行业贸易机构英国金融(UK Finance)上月预测，到2024年，拖欠至少2.5%的抵押贷款数量将增加22%，至12.88万笔，而去年这一数字飙升了30%。
